Что изменилось в законодательстве о недвижимости с 1 января 2019 года

С нового 2019 года в России начали действовать серьёзные изменения, касающиеся разных видов недвижимости.

Вторичная недвижимость и новостройки

• С 1 января документы на недвижимость, утраченные в условиях официально объявленной чрезвычайной ситуации (наводнении, пожаре или обрушении дома), можно  восстановить    без уплаты госпошлины.
• Все имущественные налоги можно  производить единым платежом.
• Фактически, уже начала действовать система, официально  вводимая с 1 июля 2019 года, когда все платежи  по заключенным  договорам долевого участия (ДДУ)  должны перечисляться в банки на открытые в них специальные  счета Эскроу. Это сделано для того, чтобы раз и навсегда решить проблему обманутых дольщиков.  Теперь у застройщиков и девелоперов есть только один главный способ для получения денег на строительство многоквартирных жилых домов – проектное финансирование, или, говоря более простым языком,  банковские кредиты, которые придется брать под конкретный строительный проект. Доступ к дешевым деньгам дольщиков на эскроу-счетах они смогут получить только после выдачи им ключей от купленных квартир. Такое нововведение, по мнению большинства экспертов, делает для граждан покупку жилья более безопасным, но и более дорогим удовольствием. Прогнозируется и некоторый спад в объемах жилищного строительства, пока строители не освоят новые методики ведения бизнеса.

Загородные дома и участки

Принятый 29 июля 2017 года Федеральный закон № 217 с 1 января 2019 года:

• отменяет сами понятия «дачный участок» и «дачный дом»;
• сохраняет лишь 2 организационно-правовые формы загородных сообществ – садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ);
• все находящиеся в собственности у граждан земельные участки теперь делятся на садовые и огороднические;
• возведение капитальных строений, в том числе жилых домов с правом регистрации в них постоянного проживания разрешается только на садовых участках;
• отменяется обязательное прежде исследования недр перед бурением скважины для добычи воды.